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Simulateur IFI : Impôt sur la Fortune Immobilière
Calculez votre IFI avec le barème 2026, l'abattement résidence principale et la décote.
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Qu'est-ce que l'IFI ?
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), qui a remplacé l'ISF en 2018, taxe le patrimoine immobilier net supérieur à 1 300 000 €. Seuls les actifs immobiliers sont concernés : résidences, investissements locatifs, parts de SCPI/OPCI. Les placements financiers (actions, obligations, assurance-vie) sont exclus.
Abattement et décote : les mécanismes de réduction
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur. De plus, si votre patrimoine net taxable est compris entre 1 300 000 € et 1 400 000 €, une décote s'applique : Décote = 17 500 - 1,25 % × patrimoine net taxable. Cela adoucit l'entrée dans l'imposition.
SCPI et IFI : attention aux parts immobilières
Les parts de SCPI sont soumises à l'IFI pour leur fraction immobilière (généralement 80-100 % de la valeur). Les sociétés de gestion communiquent chaque année la valeur déclarable pour l'IFI. C'est un point important à considérer avant d'investir massivement en SCPI.
Questions fréquentes sur l'IFI
À partir de quel montant paie-t-on l'IFI ?
Comment fonctionne l'abattement de 30 % ?
Les dettes immobilières sont-elles déductibles ?
Les SCPI sont-elles soumises à l'IFI ?
Quel est le taux maximum de l'IFI ?
Barèmes et sources
Ce simulateur applique les règles officielles suivantes :
Barème de l'impôt sur la fortune immobilière, seuil d'imposition et abattement sur la résidence principale (art. 977 du CGI)
Vérifié sur les textes officiels le 21 octobre 2026
Sources : Légifrance, article 977 du CGI · Service-public.gouv.fr, IFI
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