Simulateur SCI — IR vs IS
Comparez les régimes IR et IS pour votre SCI : fiscalité, rendement net et avantage transmission.
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SCI IR ou IS ?
IR : revenus imposés chez les associés (TMI + 17,2% PS). IS : IS (15% ≤ 42 500 €, 25% au-delà) puis flat tax 30% sur dividendes.
SCI IS : amortissement
La SCI IS peut amortir le bien (~80% sur 25-30 ans). Mais plus-value professionnelle à la revente.
SCI et transmission
Donation progressive des parts avec décote 10-15%, démembrement, abattements 100 000 €/parent/enfant tous les 15 ans.
Questions fréquentes
Passer IR → IS ?▼
Oui, mais irrévocable. L'inverse impossible.
Coûts d'une SCI ?▼
Création 500-1 500 €. Annuel 500-1 500 €.
Protection créanciers ?▼
Non, responsabilité illimitée.
Apport minimum ?▼
1 € légal, 1 000-10 000 € recommandé.
SCI ou LMNP ?▼
LMNP plus simple. SCI pour transmission et gestion familiale.
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