Simulateur SCI : IR vs IS
Comparez les régimes IR et IS pour votre SCI : fiscalité, rendement net et avantage transmission.
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SCI IR ou IS ?
IR : revenus imposés chez les associés (TMI + 17,2% PS). IS : IS (15% ≤ 42 500 €, 25% au-delà) puis flat tax 31,4% sur dividendes.
SCI IS : amortissement
La SCI IS peut amortir le bien (~80% sur 25-30 ans). Mais plus-value professionnelle à la revente.
SCI et transmission
Donation progressive des parts avec décote 10-15%, démembrement, abattements 100 000 €/parent/enfant tous les 15 ans.
Questions fréquentes
Passer IR → IS ?
Coûts d'une SCI ?
Protection créanciers ?
Apport minimum ?
SCI ou LMNP ?
Barèmes et sources
Ce simulateur applique les règles officielles suivantes :
Impôt sur les sociétés : taux réduit et taux normal (art. 219 du CGI)
Vérifié sur les textes officiels le 25 octobre 2026
Sources : Entreprendre.service-public.gouv.fr, impôt sur les sociétés
Prélèvement forfaitaire unique : 12,8 % d'impôt sur le revenu, plus les prélèvements sociaux (18,6 % ou 17,2 % selon le revenu)
Vérifié sur les textes officiels le 20 octobre 2026
Sources : Légifrance, article L136-8 du code de la sécurité sociale · impots.gouv.fr, les revenus mobiliers · Service-public.gouv.fr, prélèvements sociaux
Résultat indicatif, qui ne remplace pas un conseil personnalisé. Une erreur ou un taux dépassé ? Signalez-le-nous
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