Simulateur de crédit immobilier
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Comment calculer sa mensualité de crédit immobilier ?
La mensualité d'un prêt immobilier dépend de trois variables clés : le capital emprunté (prix d'achat moins l'apport), le taux d'intérêt annuel et la durée du prêt. Elle se calcule avec la formule de l'annuité constante.
Formule de la mensualité :
M = C × (t/12) / (1 − (1 + t/12)^(−n))- M = mensualité (hors assurance)
- C = capital emprunté
- t = taux annuel (en décimal)
- n = nombre de mensualités (durée × 12)
Taux d'intérêt, durée, apport : les 3 leviers de votre crédit
Le taux d'intérêt
En 2026, les taux fixes immobiliers oscillent entre 3 et 4 % selon les profils et les durées. Même 0,1 % de moins peut représenter plusieurs milliers d'euros sur la durée totale.
La durée
Une durée plus longue réduit la mensualité mais augmente le coût total (plus d'intérêts). Sur 25 ans vs 20 ans, le coût total peut augmenter de 20 à 30 %.
L'apport personnel
Un apport d'au moins 10 % est généralement requis pour couvrir les frais de notaire. Plus l'apport est élevé, moins vous empruntez et moins vous payez d'intérêts.
Frais de notaire et coût réel de l'acquisition
Le coût total d'un achat immobilier ne se résume pas au crédit. Les frais de notaire représentent 7 à 8 % dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ces frais sont généralement financés sur l'apport.
Ancien (7-8 %)
Pour 200 000 € : 14 000 – 16 000 € de frais de notaire
Neuf (2-3 %)
Pour 200 000 € : 4 000 – 6 000 € de frais de notaire
Questions fréquentes sur le crédit immobilier
Quel taux obtenir pour un crédit immobilier en 2026 ?▼
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?▼
Vaut-il mieux rembourser par anticipation ou investir ?▼
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