Simulateur Crowdfunding Immobilier
Calculez le rendement net de votre investissement en crowdfunding immobilier après flat tax ou barème progressif.
Compte gratuit
Suivez votre patrimoine au même endroit
Créez votre compte gratuit pour suivre l'ensemble de votre patrimoine : actions et cryptos valorisées en temps réel, comptes, livrets et immobilier.
- 100% gratuit
- Sans CB
- Annulable à tout moment
Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier permet d'investir dans des projets de promotion ou de rénovation immobilière via des plateformes en ligne. Les montants sont accessibles (dès 1 000 €), la durée courte (12 à 36 mois) et les rendements attractifs (8 à 12 % bruts annuels).
Fonctionnement
Vous prêtez de l'argent à un promoteur immobilier via une plateforme agréée. À l'échéance du projet, vous récupérez votre capital plus les intérêts. Le risque principal est le défaut du promoteur.
Fiscalité des intérêts
Les intérêts sont soumis à la flat tax (31,4 % : 12,8 % d'IR + 18,6 % de prélèvements sociaux) ou au barème progressif de l'IR sur option. La flat tax est souvent plus avantageuse sauf pour les TMI basses.
Risques à connaître
Risque de perte en capital, retards de chantier, défaut du promoteur. Le taux de défaut moyen du secteur est de 2 à 5 %. Diversifiez sur plusieurs projets et plateformes.
Rendement brut vs rendement net
Le rendement affiché par les plateformes est toujours brut. Après flat tax de 31,4 %, un rendement brut de 10 % donne un rendement net de 6,86 %. Si vous optez pour le barème progressif et êtes dans une tranche à 11 %, le rendement net monte à 7,04 % (11 % + 18,6 % = 29,6 %).
Choisir entre flat tax et barème progressif
Le barème progressif est avantageux si votre tranche marginale d'imposition est inférieure à 12,8 % (tranches à 0 % ou 11 %). Au-delà (30 %, 41 %, 45 %), la flat tax est toujours préférable. Notre simulateur compare les deux options pour vous.
Questions fréquentes
Le crowdfunding immobilier est-il risqué ?
Quelle plateforme choisir ?
Peut-on revendre avant l'échéance ?
Faut-il déclarer les intérêts aux impôts ?
Barèmes et sources
Ce simulateur applique les règles officielles suivantes :
Prélèvement forfaitaire unique : 12,8 % d'impôt sur le revenu, plus les prélèvements sociaux (18,6 % ou 17,2 % selon le revenu)
Vérifié sur les textes officiels le 20 octobre 2026
Sources : Légifrance, article L136-8 du code de la sécurité sociale · impots.gouv.fr, les revenus mobiliers · Service-public.gouv.fr, prélèvements sociaux
Résultat indicatif, qui ne remplace pas un conseil personnalisé. Une erreur ou un taux dépassé ? Signalez-le-nous
Calculez votre rendement net
Simulez votre investissement en crowdfunding immobilier et comparez flat tax vs barème avec Patrimoine360.
Simulateurs complémentaires
Affinez votre stratégie avec ces outils liés