Simulateur SCPI gratuit 2026 : Rendement net après fiscalité
Calculez le rendement net de votre investissement en SCPI après frais et impôts
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Pourquoi investir en SCPI ?
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de gestion. Elles offrent un rendement régulier via des revenus locatifs distribués trimestriellement.
Rendement attractif
Taux de distribution moyen de 4,5 % en 2024, supérieur aux fonds euros.
Mutualisation
Votre investissement est réparti sur de nombreux immeubles et locataires.
Accessibilité
À partir de quelques centaines d'euros, sans gestion locative.
SCPI française vs européenne
La fiscalité diffère selon l'origine géographique des revenus de la SCPI.
SCPI française
TMI + prélèvements sociaux 17,2 %. Imposition classique des revenus fonciers.
SCPI européenne
Pas de prélèvements sociaux (17,2 %). Crédit d'impôt ou taux effectif selon convention.
Les frais à connaître
Les SCPI comportent plusieurs types de frais qu'il faut intégrer dans votre calcul de rendement.
Frais de souscription
Généralement 8-12 % du montant investi, prélevés à l'entrée. Ils sont amortis sur la durée de détention.
Frais de gestion
10-13 % des loyers encaissés, déjà déduits du taux de distribution affiché.
Frais de retrait
Variables selon les SCPI. Souvent nuls si la durée de détention recommandée est respectée.
Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'une SCPI ?
Les SCPI sont-elles risquées ?
Comment sont imposées les SCPI ?
Peut-on acheter des SCPI à crédit ?
Barèmes et sources
Ce simulateur applique les règles officielles suivantes :
Barème de l'impôt sur le revenu (loi de finances pour 2026), décote et plafonnement du quotient familial
En vigueur depuis le 21 février 2026 · Vérifié sur les textes officiels le 21 octobre 2026
Sources : Légifrance, article 197 du CGI · Service-public.gouv.fr, barème de l'impôt sur le revenu
Prélèvements sociaux sur les revenus du capital : 18,6 % ou 17,2 % selon la nature du revenu (LFSS 2026)
Vérifié sur les textes officiels le 20 octobre 2026
Sources : Légifrance, article L136-8 du code de la sécurité sociale · Légifrance, LFSS 2026, article 12 · Service-public.gouv.fr, prélèvements sociaux
Résultat indicatif, qui ne remplace pas un conseil personnalisé. Une erreur ou un taux dépassé ? Signalez-le-nous
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