Simulateur LMNP — Location Meublée
Simulez votre investissement LMNP : micro-BIC ou réel, amortissement, cashflow et rentabilité nette.
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LMNP : le statut roi du locatif
Le LMNP permet de louer meublé avec une fiscalité très avantageuse grâce à l'amortissement au régime réel.
Micro-BIC vs Réel
Micro-BIC : abattement 50%. Réel : déduction charges + amortissement. Le réel est presque toujours plus avantageux.
Seuil LMNP / LMP
LMP si recettes > 23 000 €/an ET > autres revenus pro.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'amortissement ?▼
Déduction comptable : ~3,3%/an (bien 30 ans), ~15-20%/an (mobilier 5-7 ans).
Créer un déficit ?▼
Oui, reportable 10 ans. Amortissement excédentaire sans limite.
Fiscalité revente ?▼
Régime des particuliers. Exonération IR après 22 ans, totale après 30 ans.
Comptable nécessaire ?▼
Quasi indispensable en réel (300-600 €/an).
Passer micro → réel ?▼
Oui, option avant le 1er février. Irrévocable 2 ans.
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