Simulateur LMNP : Location Meublée
Simulez votre investissement LMNP : micro-BIC ou réel, amortissement, cashflow et rentabilité nette.
Compte gratuit
Suivez votre patrimoine au même endroit
Créez votre compte gratuit pour suivre l'ensemble de votre patrimoine : actions et cryptos valorisées en temps réel, comptes, livrets et immobilier.
- 100% gratuit
- Sans CB
- Annulable à tout moment
LMNP : le statut roi du locatif
Le LMNP permet de louer meublé avec une fiscalité très avantageuse grâce à l'amortissement au régime réel.
Micro-BIC vs Réel
Micro-BIC : abattement 50%. Réel : déduction charges + amortissement. Le réel est presque toujours plus avantageux.
Seuil LMNP / LMP
LMP si recettes > 23 000 €/an ET > autres revenus pro.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'amortissement ?
Créer un déficit ?
Fiscalité revente ?
Comptable nécessaire ?
Passer micro → réel ?
Barèmes et sources
Ce simulateur applique les règles officielles suivantes :
Prélèvements sociaux sur les revenus du capital : 18,6 % ou 17,2 % selon la nature du revenu (LFSS 2026)
Vérifié sur les textes officiels le 20 octobre 2026
Sources : Légifrance, article L136-8 du code de la sécurité sociale · Légifrance, LFSS 2026, article 12 · Service-public.gouv.fr, prélèvements sociaux
Conditions du loueur en meublé professionnel (art. 155, IV du CGI)
Sources : Service-public.gouv.fr, revenus d'une location meublée
Résultat indicatif, qui ne remplace pas un conseil personnalisé. Une erreur ou un taux dépassé ? Signalez-le-nous
Suivez vos investissements locatifs
Centralisez vos biens et suivez leur rentabilité.
Simulateurs complémentaires
Affinez votre stratégie avec ces outils liés