Simulateur Viager
Calculez le bouquet et la rente viagère d'un bien immobilier selon l'âge du vendeur, la valeur du bien et l'espérance de vie.
Comment fonctionne le viager ?
Le viager est un mode de vente immobilière où l'acheteur verse un bouquet (capital initial) puis une rente mensuelle ou trimestrielle au vendeur jusqu'à son décès. Le prix total dépend de l'espérance de vie du vendeur, calculée selon les tables de mortalité INSEE.
Viager occupé vs libre
En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui réduit la valeur du bien. En viager libre, l'acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement.
DUH et espérance de vie
La décote d'occupation (DUH) dépend de l'âge et du sexe du vendeur. Plus le vendeur est jeune, plus la décote est élevée car l'occupation sera longue. Les tables de mortalité INSEE servent de référence.
Avantages pour l'acheteur et le vendeur
Le vendeur perçoit un complément de revenus à vie et reste chez lui. L'acheteur acquiert un bien avec une décote et sans recours au crédit bancaire.
Le calcul du bouquet et de la rente
Le bouquet représente généralement 20 à 30 % de la valeur du bien. La rente est calculée en divisant la valeur résiduelle (valeur occupée - bouquet) par le coefficient viager correspondant à l'espérance de vie du vendeur. Un taux de rendement de 3 à 5 % est appliqué.
Fiscalité et risques du viager
La rente viagère bénéficie d'un abattement fiscal selon l'âge du crédirentier au premier versement (30 % imposable après 70 ans). Pour l'acheteur, le risque principal est la longévité du vendeur au-delà de l'espérance statistique, augmentant le coût total.
Questions fréquentes
Quel est l'âge idéal pour vendre en viager ?▼
Que se passe-t-il si le vendeur vit très longtemps ?▼
Le viager est-il un bon investissement ?▼
Peut-on revendre un viager ?▼
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